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外牆防水 頂樓防水 (07)588-8888 柯先生

外牆防水工程(07)588-8888

Written by ethingpaint on 五月 1st, 2019 | Filed under: 頂樓防水

外牆漏水穿鐵衣釘壁板有比較划算嗎?

外牆防水案例(蜘蜘人垂降)

外牆漏水最有好處理方式 (垂降防水)

父執輩的外牆防水工法


早期約在民國80年初,家中長輩從事外牆防水的工程已有多年的時間,

有鑑於外牆防水施工時,牆面上的裂縫或是油漆剝落異物需要用刮刀或是

鐵鏟慢慢手工刨除,於是使用砂輪機來磨除牆面上的油漆,效果比手工刮刀來得快

,早期的外牆防水施工上,常常都會聽到陣陣的砂輪機在磨牆面的聲音,

代表著這面外牆防水施工中的牆面,有確實在上防水塗料前的附著底漆處理。



高壓水刀清洗牆面

現今的外牆防水工法中 就以高壓清洗牆面較為廣泛

原因就是外牆的表面因年久失修 不免有粉塵

或是剝落的漆膜  如果不加以處理就塗刷底漆

可能會減少防水年限 以往都是用砂輪機去處理裂縫

現在則是採用高壓水刀把裂縫刮除並且清洗牆面粉塵

搭設竹架的外牆防水

是所有外牆防水工法中最便宜的一種,但也有一些風險存在

從父執輩接手至今少說也30年已上的外牆防水施工的經驗

大大小小的外牆防水工程都能駕輕就熟的施工,搭設竹架被稱為簡易外牆防水施工架是因為竹架的搭設速度快,竹架本身的重量遠比鐵製鷹架來的輕,對建築物本身的附屬建物破壞性來的少,所以早期的外牆防水幾乎都是用竹架來當作施工的工具,但缺點就是在使用竹架當外牆防水的施工架時,幾乎沒有看過外牆防水師傅使用安全帶,全憑防水師傅多來的的經驗在施工,竹架還有一個缺點就是腳底踩踏的空間嚴重不足,遇上部份新的竹子腳底還會滑,加上拿著外牆防水的塗料一邊爬一邊塗,不是很理想的施工架,但因為費用便宜,搭架拆架速度快,鄰損破壞少,擾鄰程度小,所以竹架至今是外牆防水做為施工架的主要工法之一。

竹架外牆防水

搭設鷹架的外牆防水



是目前主要的外牆工程的施工架

一般的建築物側牆的巷子(防火巷)至少寬度要有1.2米以上才有足夠的空間搭起鷹架或者是竹架,但早期的建物通常留的空間約在 60cm~100cm 如此窄小的空間便不適合搭架做外牆防水,如果該巷的空間寬度在60cm 以上就可以使用蜘蛛人防水垂降施工以降低施工的工期及擾鄰的程度,也可以杜絕宵小的覬覦.鷹架外牆防水



吊車吊掛外牆防水


出動吊車來做外牆防水工程,常通需要很做很多的事前準備,像是路權的申請或者吊車臂橫跨鄰棟建物以導致鄰居的不滿,又或者吊車司機視線上的死角,在高樓處把鄰居的建物損壞,以及吊車垂降無法對施工者做安全的防護,所有的安全防護就靠著吊車上的那根鋼索,斷了就斷了,沒有任何的防墜措施,我們幾乎很少會使用吊車來做為外牆防水的工具,有些同行的外牆防水師傅會說,一場工程下來,光是吊車就佔了一半的施工費,如果運氣差的, 造成鄰損嚴重的就要賠錢,像是剝落的石塊掉落鄰棟的採光罩,或是施工器具砸壞大片型的安全玻璃採光罩(一片報價超過參萬),所以用吊車施工的費用就會提高很多。

吊車做外牆防水

高空車乘載外牆防水

高空車型的外牆防水施工法

在外牆防水的施工上我們還蠻喜歡使用高空車來施工,如果能使用高空車就絕對不會用吊車來施工,使用高空車做為外牆防水的施工架,大致上都沒有問題只需要注意地面是否有凹陷或是不平整再來只要有熟練的操作技術就可以完全勝任高空車的施工

在我們看來高空車的缺點有幾項是比較要注意的

1.高空車的車齡向來是老舊的,安全防護裝置沒有新機種來的完善。

2.所有的高空車種包括剪刀屈臂直臂車都是一樣,都無法在平台完全昇起時進行行走,有些為了施工方便,會把這個防護裝置解除,以導致發生危險。

高空車外牆防水








外牆裂縫不處理的後果

因為外牆的裂縫是導緻外牆滲水的主因,而這些裂縫在油漆的保護下,

會逐漸的凸出來,如果做防水時不處理而又覆蓋過去 就會變的下面那張圖一樣

不用多久,裂縫又會裂開水就會滲進去所以我們常常拿著砂輪機在磨外牆

目地就是延伸外牆防水漆的使用年限,雖然到最後裂縫雖然被磨平了

但是久了之後還是會慢慢的外翻,可能3年5年後也不一定 但是…..

如果不處理裂縫外翻 不用一年 裂縫就會爆開,水就會滲進去…….

外牆裂縫圖

磁磚防水油漆

外牆防水用於磁磚油漆上,需注意是否有磁磚專用防水底漆



外牆漏水使用真的必較划算嗎?

每當雨季來臨時,外面下著大雨

裡面卻滴著下雨 漏水打針只能撐著一陣

外牆鐵皮包覆工法(蓋板式)雖然有效

但有些話是這些業者不敢說出來的

不鏽鋼釘配件生鏽的疑慮:

外牆整面都是金屬,下雨時雖然外牆有鐵皮包覆

但鐵皮的內部仍然金屬材料 鐵皮遇到濕氣超重的下雨天

而且是那種一連下了很多星期的下雨天

那種濕是連衣服都會濕的那一種

雖然那些烤漆鋼板或者金屬壁板都號稱是鍍鋅鍍鎳鍍一堆的金屬

但在自攻鐵釘釘入這些金屬壁板的同時 也破壞了原有防鏽層

整面外牆或者整個工程下來需要多少的釘孔在壁板上

(自攻釘攻入鐵皮的同時會產生高溫破壞熱浸鋅的表面)

雖然釘孔表面有矽利康保護著 但有人能保固十年嗎?

因為同樣一片外牆防水塗刷防水塗料加上垂降施工

也許只要5萬元 但用外牆鐵皮包覆工法卻要20萬以上

前者可以保固3年 後者卻連一年保固都沒有

前者如果發生漏水非常好處理只需再塗抹防塗料

後者萬一發生漏水了 試問漏水的水源怎麼找

而且外牆鐵皮包覆一旦漏水進入內部裡面

剛剛說過了 裡面被自攻釘孔破壞的地方

都是沒有矽利康保護很容易就生鏽

還有一件事就是矽利康的壽命一般不會超過5年

如果是道康寧的還好一點 但是價格是一般的三倍以上

(如果是大樓的帷幕牆所用的矽利康又是不同等級)

回到正題 漏水如果在防水鐵皮板內部亂竄又遇上多日下雨

內部的鐵件會開始生鏽 自攻螺絲雖然號稱是不鏽鋼 但多半成份不足

不相信可以用磁鐵吸 下列是坊間在做金屬外牆板所用到的不鏽鋼釘

外牆鐵皮釘生鏽

全部都是號稱不鏽鋼釘的成份 但黑鐵的成份還是居高

一旦內部產生水氣而導致生鏽 就伐表著這場昂貴的

鐵皮外牆包覆工程已經走向失敗了

外牆鐵皮不僅是施工時費用很貴,就連要拆除這些鐵皮

也是一筆不小的費用,拆完這些鐵皮後原有的外牆面

已是坑坑疤疤又得花一筆錢來修理外牆

比較一下用刷的外牆防水跟包鐵皮的外牆防水費用

外牆防水蜘蛛人垂降 外牆防水鐵皮包覆
費用 6萬 20萬以上
後續鐵皮上漆又是一筆費用~
保固 3年 理應保固9年
擾鄰程度 2天內施工完畢 5天且噪音及鷹架為主因
後續保養 簡單到可以diy 鐵板只要過了5年表面就會粉化附著水氣接著生鏽穿孔
對建築物的損壞程度 沒有影響 拆除鐵皮需要一筆不少的費用及牆面復原釘孔費用

外牆包覆鐵皮還有一個最大的致命傷

就是那些牆包角,水切,中脊包角,窗戶收邊,門收邊

這些材料都只是薄薄的一片而且裁切刀數又多,大多的漏水

都是從這些配件流進來的,還有鎖在牆上的角鐵

如果不是很薄就是焊接處的防鏽通常都沒有處理。

鐵皮表面經過多年的時間曝曬會出現粉化現象(塗層開始剝落)

也是需要再上油漆保養不然會加速生鏽的速度,可能不到十年

到最後鐵皮還是要上油漆保養當初的20萬又再加上一筆~

不管是什麼外牆鐵皮板有的叫防水裝潢板有的叫藝術壁板

有的叫穿鐵衣不管是那一種材料,它的表面塗層就是油漆

到最後還是要刷油漆,而且那些花紋圖樣完會被油漆給覆蓋

鐵生鏽會出現黑黑紅紅的鏽斑,鋁生鏽會出會白色的粉狀物

不是鋁就不會生鏽

還有宣稱用的都是白鐵角料還是其它鋼材骨料

,凡是只要經過焊接就會破壞表面防鏽材質

以上的資料都是多年的外牆防水施工經驗

要如何驗証,很簡單

穿鐵衣的師傅把外牆釘上金屬壁板說的那麼神奇那……就

請外牆穿鐵衣的師傅 提供保固十年的保固書

其它多說無益~

外牆防水用塗料跟鐵皮包覆都是一樣 目地都是為了讓牆面不再漏水

但是費用的考量卻是很大的因素

外牆穿鐵衣失敗圖(有侵犯請告知)

失敗的原因:
南部高溫的天氣造成外牆穿鐵衣(蓋板)的接縫處產生變形,變形的橫向縫溝會塞入一些粉塵或是長苔,日子久了
就會擠壓構槽卡榫造成小外翻(像之前講的白鐵釘的含鐵量太高或者被自攻釘鎖入而產生高溫的板材已經因為沒有
防鏽的效果,鍍鋅層已被破壞)這樣一來水氣進入到這些溝縫卡榫裡又跑不出來,像台語的一句話(放著等爛)
後續的處理:
因為是路邊拍的,所以只能用猜想的
該棟建物是在6樓高的透天,像這樣的外牆要做除鏽勢必還要再搭一次鷹架
問題來了,做除鏽防水的防水師傅說:我只能幫你做,但是無法保證不再生鏽,更不能保證日後的防水。
試問屋主要如何處理,全部拆掉或者請人刷防鏽漆做防水處理?
不管如何這片鐵片是如何的生鏽還是工法處理不當等,外牆穿鐵衣或是蓋板,幾合一鍍鋅板總是生鏽並且流出鏽水了
當初外牆穿鐵衣連同鷹架大約30萬(N年前)現在N年後了,問題來了要再搭一次鷹架(大約5萬)
再塗防鏽漆做防水大約N萬但不保固。加一加總成本會逼進一台國產小車的價錢
又或者再重新穿鐵衣再做一次,不過這次需要加上拆除的費用,以及原有牆面已破損不堪(需先做防水)
重新一次花的又是一台國產小車的錢
是否像我們講的一樣,當初如果有那張外牆穿鐵衣十年保固書就好了~
以上是路邊拍攝的圖片真實情況(已施工幾年?)不得而知..
或者真實的狀況不是我們所描述的一樣但是這張圖讓您知道,外牆穿鐵衣不是萬能的
就像外牆防水一樣,也不會是外牆穿鐵衣的業者所說防水三二年就壞了,以為能一輩子不會壞
但是重點就是,我們的外牆防水蜘蛛人垂降只要你們的5分之一保固三年耐用五年
但是你們鐵工的外牆穿鐵衣能保固幾年?後續維修又要多少錢?(問題是可以修嗎?又修得完整嗎?)
很多人都沒有想過外牆穿鐵衣後續的維修怎麼辦(因為鐵是越放越爛,越鏽越深),而且原先施工外牆穿鐵衣的業者還叫得來嗎?
如果是你…..你要怎麼做?
好運的撐個十年,時運低的一個颱風來就毀了

外牆穿鐵衣失敗圖

外牆穿鐵衣失敗圖

外牆防水用塗料跟鐵皮包覆外牆都是一樣 目地都是為了讓牆面不再漏水

但是費用的考量卻是很大的因素,何不考慮用泥做的方式做外牆防水呢

鎂鋁鋅浪板浪板更換鐵件電焊



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